住宅ローンで家を買う記事一覧
不動産投資に住宅ローンは使えるの？
不動産投資に住宅ローンは使えるの？住宅ローンがあっても不動産投資はできるの？今回は、不動産投資をする際に、住宅ローンは使わない方がいいというお話です。中には、住宅ローンを使って不動産投資をするように勧めてくる業者もいるようです。ですが、これはやめておいた方が無難です。なぜやめた方がいいのかというと・...
40代は賃貸より購入！老後の持ち家は今が買い時！
40代は賃貸より購入！老後の持ち家は今が買い時！今回は、40代は賃貸より持ち家を購入して老後の安心を買いましょうというお話です。もちろん、賃貸生活が悪いというわけではありません。ただ、もし「持ち家を購入するのをやめよう、賃貸でいこう！」と考えた時には、以下の2つの問題をクリアできるかどうかを考えて下...
ローンが残った家を売る！ローンの残ってる家の価値は？
ローンが残った家を売る！ローンの残ってる家の価値は？今回は、住宅ローンを一生懸命返済していたら、負債が大きくなってしまった、赤字財産が増えてしまったというお話です。これはどういうことかというと・・・一般的に建物というのは、築年数が経てば経つほど価値が下がっていきます。この建物が下がっていく価値（減価...
住宅ローン返済期間、借入額、金利のポイント！
住宅ローン返済期間、借入額、金利のポイント！住宅ローンの変動と固定のミックスとは？今回は、住宅ローンの最も重要な要素である、返済期間、借入額、金利についてのお話です。これら3つの要素にはしっかりとしたルールがあります。まず1つ目の返済期間については、最長35年と決められています。また、完済した時の年...
住宅ローン夫婦名義のデメリット！妻との共有名義は慎重に！
住宅ローン夫婦名義のデメリット！妻との共有名義は慎重に！今回は、住宅ローンを組む際に名義をどうするのか、夫婦名義なのか、それとも夫のみの名義にするのかというお話です。つまり、夫婦の仕事の就き方、専業主婦あるいは共働きによって、どのように住宅ローンが変わってくるのかという、契約をする際の注意事項です。...
住宅ローンの流れ｜借り方・手続き〜融資実行まで！
住宅ローンの流れ借り方・手続き〜融資実行まで！今回は、住宅ローンの借り方、実行までの流れについてのお話です。住宅ローンの借り方、実行までの流れを大まかに知っておくことで、余裕を持った対応ができるようになります。初めて住宅ローンを組んで家を買う場合、最初から最後までの流れというのはなかなか見えていない...
住宅ローン一括審査デメリット！一括見積申し込みサイトで相談は危険！
住宅ローン一括審査デメリット！一括見積申し込みサイトで相談は危険！今回は、家を買う場合の銀行ローンの申し込みの仕方、そのデメリットについてのお話です。今、住宅ローンの申し込みに関しては、インターネットを使って手軽にできるサイトがあちこちに存在しています。これについては、どこの銀行でもやっていますので...
銀行に住宅ローン相談はダメ！窓口や土日無料相談会も！
銀行に住宅ローン相談はダメ！窓口や土日無料相談会も！今回は、なぜ固定金利は高いのか、また、なぜ銀行は固定金利をおすすめしないのか、そして、だから銀行に住宅ローン相談をしてもダメですよというお話です。まず、住宅ローンの種類は2つに分かれます。変動金利といわれる商品と、固定金利といわれる商品の2種類です...
住宅ローンは月々返済額より総額で選ぶ！
住宅ローンは月々返済額より総額で選ぶ！今回は、住宅ローンの金利には3種類あること、また、住宅ローンを選ぶ際には総額で考えることが大事だというお話です。あまたが家を買うことを考えているのなら、住宅ローンの金利のことは絶対に知っておかなければならないことです。また、住宅ローンで大切なのは、借りれる住宅ロ...
財形住宅融資とは？金利とメリット！
財形住宅融資とは？財形住宅融資の金利とメリット！財形住宅融資というのは、公的な融資です。一応5年固定金利というような表現で書かれていたりしますが、何だかよくわからない感じもします。固定金利と書かれているので固定金利かなと思ったりもしますが、実は実質的には変動金利です。5年間は固定金利というだけで、5...
住宅ローン基礎知識｜変動金利仕組みと返済方法！
住宅ローン基礎知識変動金利の仕組みと返済方法！今回は、住宅ローンの仕組みと返済方法、メリット・デメリットについてのお話です。あなたが家を買う時には住宅ローンを利用されると思いますが、家を買った時に、そのうちのどれくらいを住宅ローンで借りればいいのか悩まれると思います。これについては、約8割くらいを住...
住宅ローンと車のローン｜マイカーローン同時はダメ！
住宅ローンと車のローンマイカーローン同時はダメ！今回は、住宅ローンと車のローンを同時に組むこととについてです。例えば、住宅ローンを借りて家を買った後に、すぐに車のローンを組もうとするのは問題でしょうか？基本的に車のローンを組むのは、家を買った後でも問題はありません。ご自身の年収の基準の範囲に入ってい...
住宅ローンいくら借りれるかでは返済できない！
住宅ローンはいくら借りれるかでは返済できない！今回は、住宅ローンをいくら借りれるかで選ぶと、返済できない可能性があるというお話です。住宅ローンには、「借りれる住宅ローン」と「返済できる住宅ローン」の2種類があります。では、この2つの違いはどこにあるのでしょうか？家を買う時、間違った順番で物件選びをし...
フラット35とは？わかりやすく簡単に！繰り上げ返済、借り換え金利..
フラット35とは？わかりやすく簡単に！繰り上げ返済、借り換え金利..フラット35というのは、その名の通りです。最長35年間金利が変わらない、フラットであるというところから名前が付けられています。住宅ローンの中には、返済期間中、途中で金利が変わる変動金利であったり、2年、3年の期間は金利が固定だけれど...
フラット35住宅ローンの仕組み｜おすすめしない理由とは？
フラット35住宅ローンの仕組みおすすめしない理由とは？今回は、住宅会社も銀行員もおそらく教えてくれない、「なぜ多くの人が銀行ローンで申込むのか？」というお話です。住宅ローンには、「銀行ローン」と「フラット35」の2種類あるのに、なぜ銀行ローンが多く使われるのでしょうか？1つは、銀行がフラット35をお...
賃貸か購入か｜住宅ローンで資産運用！
賃貸か購入か？住宅ローンで資産運用！今回は、住宅ローンを組んでマイホームを購入する場合、その支払いの一部は資産としての一面もあるというお話です。例えば、3,000万円のマンションを買うことを考えた場合です。もちろん、3,000万円のキャッシュがないと、その売買代金を売主さんに対して払えませんから、お...
住宅ローン相談前の注意点！何から始めればいいの？
住宅ローン相談前の注意点！何から始めればいいの？住宅にかかわらず、「自分の人生の中で何に重きをおくのか」、ということをきちんと考えることが大切です。例えば、相談にいらした方で、その時はまだ賃貸住宅に住んでいたのですが、1年くらいかけて考えていった時に色々なことが重なりました。ただ、例えば、その間に車...
住宅ローンフラット35SAプランBプランの条件！
住宅ローンフラット35S金利AプランBプランの条件！住宅金融支援機構が金融機関と提携して提供している、全期間固定金利型住宅ローンの「フラット35」という商品があります。フラット35Sというのは、このフラット35の金利について、良質な住宅については当初10年間、もしくは5年間、金利を引き下げるという制...
住宅ローン選び方｜フラット35でシミュレーション！
住宅ローン選び方フラット35でシミュレーション！今の現状として、多くの人がどのように住宅ローンを選んでいるのかというと、やはり一番多いのは、発注された住宅事業者の営業マンが「この住宅ローンどうですか？」とおすすめして「じゃ、それにします」というパターンになります。住宅を受注される事業者というのは、や...
住宅ローンの選び方｜保険比較の注意点！
住宅ローンの選び方保険比較の注意点！住宅ローンを選ぶ際には、金利や借りやすさ、利用しやすさなど、色々な基準を持って銀行を選びます。最近は金利がかなり低くなっていていることから、各銀行としてはあまり儲からない商品になってしまっています。そこで、銀行は今何を考えているのかというと「クロスセル」です。つま...
住宅ローン基礎知識｜年収目安、頭金、繰り上げ返済..
住宅ローン基礎知識年収目安、頭金、繰り上げ返済..住宅ローンを組む前に、まずは家を買う前と買った後のことを考えたいです。当然ですが、「家を本当に買うべきか」ということをまず最初に考えておく必要があります。当然、賃貸よりも自宅を持った方が後々の資産になるとか、憧れのマイホームに住みたいということもある...
住宅ローン借り換えでリフォームする方法！
住宅ローンの借り換えでリフォームする方法！住宅ローンを借りるときに、例えば、10年後とか20年後を見据えて、このタイミングで借り換えをしましょうとか、住宅の営業マンに言われることがあります。実は、このタイミングというのがすごく重要になります。「いつどこでどうやって借りていくのか」というのは、実際にそ...
住宅ローンで失敗しないおすすめの方法！
住宅ローンで失敗しないおすすめの方法！住宅ローンで失敗しないためには、いくつかポイントがあります。1つ目は、住宅ローンを不動産会社に任せ切りにしないということです。住宅ローンというのは、大きなお金を長期間借りるものですから、利息が非常に大きくなります。不動産会社に任せてしまって、例えば、0.2％金利...
住宅ローン選び方｜繰り上げ返済のリスクとは？
住宅ローンの選び方！繰り上げ返済のリスクとは？人生最大の買い物は住宅ローンです。住宅ローンには知っておかないと失敗するポイントがたくさんあります。今回はそのポイントについてのお話です。「住宅ローンをいくら借りるのか」ということがすごく気になると思います。ただ「借りられる金額」と「無理なく返済できる金...
住宅ローンの賢い借り方とは？銀行融資の仕組みと流れ！
住宅ローンの賢い借り方とは？銀行融資の仕組みと流れ！住宅ローン賢い借り方の流れとしては、まずは情報収集からです。次に、銀行の絞り込みをして、そこで仮審査（事前審査）を受けます。その後、住宅の売買契約をして本審査を受けます。本審査が通ったら、住宅ローンの契約を行い融資が実行されます。融資が実行されたら...
銀行の住宅ローン審査基準まとめ！通りやすいゆるい銀行は？
銀行の住宅ローン審査基準まとめ！通りやすいゆるい銀行は？まず銀行は、あなたの年収によってお金を貸せる比率を決めています。例えば、年収が400万円以上の方だと返済比率は35％です。この場合、400万円に35％を掛けると年140万円（400万円×35％）ですから、銀行は、年140万円までは住宅ローンを返...
住宅ローン健康診断｜団信審査と疾病保障付に注意！
住宅ローン健康診断団信審査と疾病保障付に注意！今回は、住宅ローンを組むに当たり、健康状態に気を付けましょうというお話です。住宅ローンを組む人、特に家を建て始めてしまったという状態で体調が悪いということが発覚してしまうと、すごく大変なことになってしまうケースがあります。最悪の場合、もう家を建て始めてし...
住宅ローン火災保険｜保険期間は何年？
住宅ローン火災保険保険期間は何年？今回は、住宅ローンと火災保険の関係についてのお話です。住宅ローンを組んでマイホームを購入した場合、その土地と建物には抵当権が設定され、その土地と建物は融資を受けた金額の担保になることが多いです。住宅購入代金を融資した銀行は、担保である建物が火災等で燃えて消失し担保が...
住宅ローン火災保険｜保険料の目安はいくら？
住宅ローン火災保険保険料の目安はいくら？今回は、マイホームを買う場合の諸費用の1つである「火災保険」についてのお話です。マイホームに火災保険を掛けるというのは、一般的にも誰もが当たり前と考えていると思います。家を買うという場合も、やはりほぼ全ての人が火災保険を掛けるということをしています。では、いざ...
住宅ローン特約とは？
住宅ローン特約とは？今回は、家を買う際にほとんどの方が利用する住宅ローンの特約についてのお話です。例えば、気にいった一戸建ての家が見つかって、「よし、この家なら条件がピッタリだから買おう」ということになって、売買の商談をして成立ということになったとします。その場合には、買主さんから売主さんに手付金を...
住宅取得等資金の贈与の特例｜非課税制度を住宅ローンに活用！
住宅取得等資金の贈与の特例非課税制度を住宅ローンに活用！住宅ローンを組む場合、親から贈与を受けられれば、その分だけ住宅ローンを借りなくてもよくなるので、かなりメリットがあります。父母あるいは祖父母から贈与を受ける場合に非課税になる制度があります。もちろん、年齢や条件によって金額が変わったりしますが、...
教育資金一括贈与非課税制度を住宅ローンに活用！
教育資金一括贈与非課税制度を住宅ローンに活用！今回は教育資金一括贈与非課税制度を住宅ローンに活用しようというお話です。教育資金の中で、親や祖父母からの贈与を受けた場合、非課税になる枠があるのはご存知でしょうか？これは期限があって平成31年3月31日までとされていますが、お孫さん1人当たり1,500万...
自己資金なし住宅ローン｜頭金なしで家を買う！
自己資金なし住宅ローン頭金なしで家を買う！今回は、自己資金ありの場合と自己資金なしの場合とでは、どちらがお得なのかというお話です。自己資金なし、ありを保険に着目して考えるとどう違うのかについてみていきます。また、住宅ローンを組んだ時には団体信用生命保険に加入するのですが、これについてもみていきます。...
住宅ローン諸費用込みで自己資金はいくら必要？
住宅ローン諸費用込みで自己資金はいくら必要？今回は住宅ローンと自己資金、諸費用についてのお話です。これから家を買う場合、自己資金は一体いくら準備すればいいのでしょうか？こうしたご相談をよく受けますが、色々とお話を伺っていくと、自己資金に対しての誤解があるように感じることが多々あります。自己資金という...
住宅ローン頭金なし｜自己資金ゼロでシミュレーション！
住宅ローン頭金なし自己資金ゼロでシミュレーション！よく「家を買う時の頭金はいくら用意したらいいんですか？」と聞かれます。個人的には、頭金自体は出せる金額の範囲でいいと思います。一般的には、頭金は物件の2割必要と言われます。インターネットで検索しても、2割必要というのが多いです。もともとなぜ2割必要だ...
不動産売買手付金相場は？住宅ローン手付金とは？
不動産売買の手付金相場は？住宅ローン手付金とは？今回は家を買う場合のお金の流れ、支払いについて、実際に現場ではどのようになっているのかというお話です。例えば、ある物件があるとします。それは一戸建てかもしれないし、マンションかもしれません。新築のマンションかもしれないし、中古のマンションかもしれません...
住宅ローンの手付金が返金(返還)されない場合とは？
住宅ローンの手付金が返金(返還)されない場合とは？今回は、不動産の契約をした後、住宅ローンの借入れができなかった場合、契約時に支払った手付金は返金(返還)されるのか、返金(返還)されないのか、というお話です。基本的には、万が一住宅ローンが借りられなかった場合、手付金は返金(返還)されます。ちなみに、...
フラット35の借入可能額を計算！年収400万住宅ローンいくらまで？年収500万は...
フラット35の借入可能額を計算！年収400万住宅ローンいくらまで？年収500万は？住宅ローンに関しては、自分はいくら借りられるのかという質問が一番多いです。インターネットを検索していただくと、フラット35というサイトがあります。→ フラット35このサイトを使うと、あなたがいくら借りられるのかというの...
住宅ローン借入可能額の計算式！
住宅ローン借入可能額の計算式！住宅ローンの借入可能額はいくら？住宅ローンの借入可能額は、人それぞれ、借入本人の年収や世帯年収、その他色々な条件によっても異なります。1つの目安として、一杯一杯まで借りられるのはいくらくらいかというと、年収の大体35％くらいと言われています。ただ、マックスまで借入れして...
住宅ローン借入限度額計算方法｜年収から借入可能額を計算！
住宅ローン借入限度額計算方法年収から借入可能額を計算！今回は、住宅ローン借入限度額の計算方法についてのお話です。あなたの年収をもとに銀行がいくらの住宅ローンを貸してくれるのか、その計算方法について詳しく解説していきます。もし昨年の源泉徴収票があったら、まずはそれを用意して下さい。その源泉徴収票を見る...
住宅ローン本申し込みと仮申し込みの違い！
住宅ローンの本申し込みと仮申し込みの違い！今回は、住宅ローンの本申し込みと仮申し込みの違いについてのお話です。まずは流れから説明します。買付申込書を書いて申し込みがなされると、次に、契約→承認→決済・引き渡しという形で住宅ローンの申し込みは流れていきます。この時に住宅ローンの申請があるのですが、仮申...
住宅ローン組める条件｜勤続年数1年未満は？
住宅ローン組める条件！勤続年数1年未満は？今回は、そもそも住宅ローンが組めるのか組めないのか、組める条件についてのお話です。住宅ローンが組める条件の中には「勤続年数」というものがあります。具体的には、正社員として勤続3年上というのが条件になっています。ですが、最近は、勤続3年以下の場合でも住宅ローン...
住宅ローン保証料計算方法｜戻し・返戻・返金いくら？
住宅ローン保証料の計算方法保証料戻し・返戻・返金はいくら？ある不動産があって、それを購入するには購入諸経費がかかります。例えば、それが流通している中古の不動産の場合なら、およそその価格の8％が1つの目安であり基準となります。具体的には、不動産価格が3,000万円なら240万円（3,000万円×8％）...
住宅ローン仮審査申し込みの注意点！
住宅ローン仮審査申し込みの注意点！仮審査の申し込みの際には、注意しておかなければならないポイントがいくつかあります。まず1つ目のポイントは、既存の借入れはすべて申告するということです。仮審査の申し込みに書く内容というのは、名前や住所はもちろん、実際にいくら借りたいのか、今いくら借りているのか、などに...
住宅ローン保証料なしのカラクリ！
住宅ローン保証料なしのカラクリ！今回は、住宅ローンを借りるときにかかる保証料のお話です。具体的には、この保証料という仕組みは、あなたを守るものではないというお話です。まず住宅ローンを選ぶ際には、金利や保証料、手数料、保険料、決済時期などに注意する必要がありますが、その中の保証料についてです。この保証...
住宅ローン破産しない方法！滞納して払えないと破産者に？
住宅ローン破産しない方法！滞納して払えないと破産者に？住宅ローン破産をしないための方法として、5つのポイントがあります。1つ目のポイントは、どれくらい借りたら危ないのかを知ることです。住宅ローンを滞納して払えないで最終的に破産者になってしまうというのは、ある一定割合でいます。その原因というのは、はっ...
クレジットカード解約で信用情報回復！
クレジットカード解約で信用情報回復！カードローンも解約！今回は、個人信用情報を傷つけない、回復するためにはどうすればいいのかというお話です。まず注意していただきたいのは、クレジットカードです。実は、住宅ローンを借りて家を買おうという計画がある場合には、あまりクレジットカードを持たない方がいいです。も...
個人信用情報機関開示請求の方法！住宅ローン注意点！
個人信用情報機関開示請求の方法！住宅ローンの注意点！今回は、個人信用情報機関と開示請求のお話しです。住宅ローンを借りる場合、あなたが銀行に申し込みをすると、銀行の方で個人信用情報機関にアクセスしてあなたの個人情報を見にいきます。この個人信用情報というのは何かというと…銀行はあなたにお金を貸すに当たっ...
住宅ローン事前審査落ちた理由｜通りやすい審査基準の銀行あり！
住宅ローン事前審査落ちた理由通りやすい審査基準の銀行あり！今回は、住宅ローンの借入審査についてのお話です。現在借金がある、もしくは過去にキャッシングなどで延滞事故を起こしたことがあると、住宅ローンが借りられないことがよくあります。住宅ローンを組む前には、当然、銀行の事前審査があります。この事前審査に...
住宅ローン借り換え方法｜手順と流れ！
住宅ローン借り換え方法その手順と流れ！住宅ローンを借り換える方法について、その手順とその流れについてのお話です。まず最初にやるべきことは、借り換えを本当にするべきかどうかを決めることです。そして、借り換えをするべきと判断したら、今度は住宅ローンの事前審査に申し込みをします。これが“仮審査”と呼ばれる...
銀行ローンとフラット35の違いと比較！
銀行ローンとフラット35の違いと比較！今回は住宅ローンの種類についてです。住宅ローンは大きく分けると2種類に分けられます。1つは銀行ローン（信用金庫、JA等含む）、もう1つはフラット35です。まず1つ目の住宅ローンである「銀行ローン」についてです。銀行ローンというのは、通常銀行で取り扱っている、銀行...
住宅ローン返済負担率の計算方法！
住宅ローン返済負担率の計算方法！実際にあなたが住宅ローンを借りるときに、いくらくらい借りられるのだろう思うかもしれません。実は金融機関では返済負担率というものを出しています。返済負担率というのは、例えば、年収が600万円の人なら返済負担率が35％というものを1つの基準として見ています。ですから、年収...
元利均等返済と元金均等返済の違いは？
元利均等返済と元金均等返済の違いは？住宅ローンの2つの返済方法住宅ローンの返済方法には、2つの種類があります。1つは「元利均等返済」、もう1つは「元金均等返済」です。“元利”なのか“元金”なのかが違うということです。それでは、まずは元利均等返済の方から見ていきます。元利均等返済の特徴とは？元利均等返...
住宅ローン返済計画｜おすすめ返済プランとは？
住宅ローン返済計画おすすめ返済プランとは？今回は住宅ローンの返済計画についてのお話しです。住宅ローンをどのように返済していくのが一番お得なのか、おすすめの方法を2つ紹介します。まず1つ目は、全期間固定金利型で返済計画を立てて、住宅ローンは変動金利型でを組み、固定金利と変動金利の差額分を繰り上げ返済に...
住宅ローン返済方法｜元利均等返済元金均等返済の違い！
住宅ローン返済方法元利均等返済と元金均等返済の違い！今回は、住宅ローンの返済方法についてのお話です。まず、条件を固定させて、その条件を前提に説明していきます。その条件は、借入金額3,500万円、返済期間35年、固定金利2％で住宅ローンを組んだと仮定します。ちなみに、なぜ条件を固定させるのかというと、...
住宅ローン返済期間を長期にするデメリットとは？
住宅ローンの返済期間を長期にするデメリットとは？今回は、住宅ローンの返済期間は本当に長い方がいいのかというお話しです。不動産会社の営業マンやファイナンシャルプランナーに相談すると、「住宅ローンが組めるうちは、最初は長く組んだ方がいい」とアドバイスされるケースが割と多いです。その理由を聞いてみると、大...
住宅ローンいくら借りれるか！
住宅ローンいくら借りれるか返済できるのかが重要！今回は、住宅ローンでいくら借りるのかということより、あなたが実際にいくら返済できるのかが大切ですというお話しです。一般的に住宅ローンの返済については、年収の○％までとか、いくらくらいまで借りられるかという話が多いです。ですが、ここで考えるポイントは、収...
持ち家か賃貸か｜家は買うべきか？
持ち家か賃貸か？家は買うべきか？「何だか家賃がもったいないな…」というところから、家を買うべきかどうかを考え始めたという方も多いと思います。また、実際「今までの家賃と同じくらいの住宅ローンだったら何とかなるかな」と持ち家の検討をされる方も多いです。ただ、それにはリスクがありますよというのが今回のお話...
変動金利と固定金利の仕組みと推移｜おすすめはこれ！
変動金利と固定金利の仕組みと推移おすすめはこれ！住宅ローンを組むときには選択肢が2つあります。固定金利の住宅ローンと変動金利の住宅ローン、どちらがいいかというのは難しい問題です。この選択の仕方によって、その人の人生が大きく変わってくるので、これはなかなか結論が出ない問題でもあります。例えば、過去50...
固定金利と変動金利の違い｜住宅ローンの選び方
固定金利と変動金利の違い！住宅ローンの選び方住宅ローンを組む際に、変動金利にしようか固定金利にしようか、悩んでいるという声をよく耳にします。そこで、今回は変動金利と固定金利をどのように選択したらよいのかというお話しです。変動金利、固定金利といっても色々あります。具体的には、完全な変動金利、また、長期...
変動金利から固定金利へ変更｜住宅ローン金利の切り替えのコツ！
変動金利から固定金利へ変更住宅ローン金利の切り替えのコツ！金利とはそもそも何なのでしょうか？よく普段から金利という言葉は使われていますが、これはお金を借りたりするときの“お金の値段”と考えるとわかりやすいです。お金を借りたい場合は何％の金利を支払わなければいけないのか、反対にお金を貸したい人、運用し...
変動金利固定金利比較！住宅ローンならどちら？
変動金利と固定金利比較！住宅ローンならどちら？多くの人が家を買う際に住宅ローンを利用します。その際に誰もが迷うのが、固定金利と変動金利のどちらを選択しようということです。多くの方がこの悩みを抱えています。そこで、今回は固定金利と変動金利の比較、それぞれの特徴や具体例、最近の傾向などについて解説してい...
住宅ローン変動金利仕組みとリスク！今後の推移は？
住宅ローン変動金利の仕組みとリスク！今後の推移は？今回は住宅ローンの変動金利の仕組みとリスクについてのお話しです。変動金利というのは、文字どおり金利が変動するという意味です。なので、よく「変動金利はリスクがあるんですよね」とか「変動金利では組まない方がいいですか」とか「これから金利は上がるなら危険で...
固定金利選択型住宅ローンのデメリット｜10年期間終了後の金利水準は？
固定金利選択型住宅ローンのデメリット10年期間終了後の金利水準は？住宅ローンの金利には3つの種類があります。それは、「変動金利型」「全期間固定金利型」「固定金利選択型」です。あなたがもし住宅ローンを組むとしたら、この3種類の金利の違いを知っておく必要があります。今回は、この3つのうちの「固定金利選択...
全期間固定金利住宅ローンをおすすめする理由！
全期間固定金利住宅ローンをおすすめする理由！住宅ローンには、大きく分けて3つの種類があります。具体的には、「変動金利型」「全期間固定金利型」「固定金利選択型」の3つです。ですから、これからマイホームを購入される場合には、この3つの住宅ローンの種類を理解するのが重要です。今回は、上記3つの住宅ローンの...
住宅ローン変動金利仕組みとリスク！
住宅ローンの変動金利の仕組みとリスク！今回は、住宅ローンの変動金利の仕組みとリスクについてのお話しです。まず、なぜ住宅ローンの金利について考えなければならないのかというと、それは住宅ローン金利によって、大きく返済額が変わってくるからです。住宅ローン金利を大きく分けると、「変動金利型」「全期間固定金利...
マイナス金利住宅ローンに影響！
日銀のマイナス金利の住宅ローンへの影響！2016年1月末、日銀の黒田総裁が異例のマイナス金利を発表しました。脱デフレのためなら何でも手を打つというような考え方です。そのことにより、預金金利が過去最低水準となり、住宅ローンの金利も低下していきました。具体的な金利の例を挙げると、よく使われる住宅ローン金...
低金利住宅ローンの活用法｜いつまで続く？
低金利住宅ローンの活用法！低金利はいつまで続くの？世界中見回しても、今の日本の金利というのは圧倒的な低金利です。世界中の不動産に投資する時に、もし現地で借入れすると、例えば、マレーシアなら金利は4％、5％、タイトかフィリピンなら7％、8％です。利回りが10％あったとしても、それくらい高いとその差は小...
住宅ローン変動金利は今後の推移・見通しで選択！
住宅ローンの変動金利は今後の推移・見通しで選択！住宅ローンの金利については、3つの選択があります。1つは変動金利、2つ目は固定選択型金利、3つ目は固定金利です。この3つの金利の中から、あなたが住宅ローンを借りるときに選んでいきます。今、変動金利を選んでいる人が非常に多いです。なぜかというと、変動金利...
住宅ローン金利とは？
住宅ローン金利とは？金利はどのように決まるの？今回は、あなたの生活に密着している「住宅ローの金利はどのように決まっているのか」というお話しです。結論から申し上げますと、それは国債の利回りと大きく関係しています。これはどういうことかというと…世の中には色々な投資家と呼ばれる人たちがいて、それら投資家は...
住宅ローン返済額シミュレーション｜利息計算・返済期間・借入額がキモ！
住宅ローン返済額シミュレーション利息計算・返済期間・借入額がキモ！今回は、住宅ローンの総返済額を少なくする方法についてのお話しです。住宅ローンを組む際に、総返済額を少なくするための基本的な考え方を知っておくと、後々役に立つと思います。総返済額というのは、元金と利息から成り立っています。元金というのは...
住宅ローン金利タイプと種類の選び方！
住宅ローンの金利タイプと種類の選び方！今回は住宅ローンの種類や金利タイプについてのお話しです。まず住宅ローンには、「銀行ローン」「社内融資」「フラット35」の3種類があります。1つ目、住宅ローンと聞いてまず思い浮かべるのが、各銀行から提供されている住宅ローンかと思います。不動産会社と提携している銀行...
住宅ローン金利上がる理由｜今後の金利動向と上昇推移！
住宅ローン金利が上がる理由今後の金利動向と上昇推移！もしあなたが住宅ローンを組む際に、変動金利を選ぶのなら、今後の金利の動向や上昇推移が気になるはずです。なぜかというと、変動金利というのは、半年ごとあるいは1年ごとなど、借りる場所によっても違ってきますが、金利の見直しがあるからです。ですから、住宅ロ...
住宅ローン金利比較｜おすすめ金利タイプをシュミレーション！
住宅ローン金利比較..おすすめ金利タイプをシュミレーション！これから住宅ローンを借りようと考えている方の多くが、「一体どの金利タイプを選んだらいいのか」と悩みます。金利タイプは複数あって、それぞれにメリット・デメリットがあるのでそれも当然です。ただ、これについては、一概に「この金利タイプがいいですよ...
固定金利選択型のワナとは？
固定金利選択型のワナとは？住宅ローンの選び方..住宅ローンで固定金利選択型を選んだ場合には、4つの落とし穴があります。1つ目は、住宅ローンの返済額が増えることです。これは、銀行ローンの金利優遇にあります。金利優遇というのは、金利を1〜2％当初期間優遇してくれるものです。当然、期間終了後は優遇幅が小さ...
住宅ローンは金利・手数料・保証料・生命保険・決済日で比較！
住宅ローンは金利・手数料・保証料・生命保険・決済日で比較！住宅ローンを選ぶ際には、ついつい金利比較に目が行きがちです。でも実は、金利以外にもチェックしておいた方がいい項目が4つほどあります。金利については、変動か固定かといった違いはありますが、何％というパーセンテージで表示されますので、あなたもよく...
住宅ローン固定金利変動金利比較｜違いと選び方！
住宅ローン固定金利と変動金利比較違いと選び方！住宅ローンを組む際、変動金利と固定金利のどっちを選んだらよいのでしょうか？まずその前に、知っておいてほしいことが2つあります。1つは、先々の金利がどうなっていくのかは、誰にもわらないということです。もう1つは、わからないから何も考えなくてよいというのでは...
住宅ローンは全期間固定金利にすべきです！借り換えも！
住宅ローンは全期間固定金利にすべきです！借り換えも！住宅ローンの借り換えは、全期間固定金利がおすすめです。よく「変動金利の方が低いから、最初は変動金利で借りておいて、金利が上がりそうだなと思った時に固定金利にすればいい」という話を聞きます。個人的にも、気持ちはよくわかります。ただそれは、非常に素人的...
住宅ローン返済きつい苦しい払えない人の救済策はこれだ！
住宅ローン返済きつい苦しい払えない人の救済策はこれだ！住宅ローンの返済がきつい、苦しい、払えないという人の救済策には、大きく2つに分けれます。まず1つは、法律の力を借りない「任意整理」、もう1つは、裁判所などを使った「法的整理」です。このうち任意整理には、返済額の軽減という方法と、任意売却という方法...
クレジットカード滞納(延滞)あっても住宅ローン審査に通る方法！
クレジットカード滞納(延滞)あっても住宅ローン審査に通る方法！よくクレジットカードの延滞(滞納)をしてしまうと、住宅ローンが借りられなくなってしまうのではないかという不安の声を耳にします。一般的には、クレジットカードの延滞(滞納)をすると、住宅ローンが借りられない、あるいは借りにくくなるのは事実です...
住宅ローン破綻｜老後破産の現実、生活苦の原因と実例・事例
住宅ローン破綻と老後破産の現実..生活苦の原因と実例・事例今、60代、70代の住宅ローン返済に困った人の相談件数が急増しています。実際、相談件数の半分以上が60代以上となっています。特に最近目立つのが、平成5年〜10年くらいに住宅ローンを組まれた方です。当時「ゆとりローン」と言われ、バブル崩壊後の金...
住宅ローン返せない｜家を売るなら任意売却！
住宅ローン返せない..家を売るなら任意売却！あなたはこれから家を買おうということで、資金計画や住宅ローンのシミュレーションを色々としているかもしれません。と同時に、もし家を買って、住宅ローンが返せないとなったらどうしようという不安もあるかもしれません。もし住宅ローンが返せないとなったら、家を手放さな...
自己破産後住宅ローンを借りる方法｜自己破産するとどうなるの？
自己破産後住宅ローンを借りる方法！自己破産するとどうなるの？通常、金融機関が住宅ローンを組む際には、保証会社等による保障が付いて、さらに抵当権が設定されます。ですから、住宅ローンを返せなくなったら、通常金融機関は保証会社に保障を求めます。すると、住宅ローンの残債がこの保証会社に対して債権譲渡されるこ...
住宅ローンが残ったまま売却｜ローンが残ってる家を売る・売りたい！
住宅ローンが残ったまま売却する方法ローンが残ってる家を売る・売りたい！まず、マイホームを売却する時、すべて住宅ローンを返済しないと売れないということはありません。例えば、住宅ローンの付いているマイホームがあって、その住宅ローンの付いたまま買主に売ることが可能です。ただし、問題もあります。というのは、...
住宅ローン払えない場合｜家のローンが払えなくなったら？
住宅ローン払えない場合家のローンが払えなくなったら？住宅ローンというのは、なにしろ期間が長いですよね。30年とか35年で組んでいる方が非常に多いと思います。人生長いですから、やはりその間には、生活が苦しくなったり色々なことがあります。そこで、家の住宅ローンが払えない場合に、どういうふうに考えていった...
住宅ローン返済できない場合｜残債残ったまま家を売却しない方法！
住宅ローン返済できない場合残債残ったまま家を売却しない方法！住宅ローンが返済できないと、精神的に非常にきつい状況かもしれません。でも銀行から、期限の利益の喪失通知がくる前と後では、あなたが取れる対策も変わってきます。期限の利益の喪失前、すなわち残った残債の一括払いを請求されているわけではなくて、まだ...
住宅ローン任意売却とは｜流れと残債処理！競売デメリットと期限の利益の喪失
住宅ローン任意売却とは？流れと残債処理は？競売デメリットと期限の利益の喪失今あなたは、住宅ローンの返済がきつくて大変な状況かと思います。そんな大変な状況でも、今のところは住宅ローンの返済は継続しているかもしれません。あるいは1〜2回程度の滞納があったり、半年以上返済できていないかもしれません。そうい...
住宅ローン払えない人急増！返済できない破産しやすい人とは？
住宅ローン払えない人急増！返済できない破産しやすい人とは？住宅ローン破産については、最近ニュースなどでも取り上げられることが多くなってきました。実際、一定割合の人たちが住宅ローンを返済できないで破産してしまったり、家を競売や任意売却などで手放さなければならないというケースが急増しています。住宅金融支...
住宅ローン払えなくなったら？未払いが払えない、返せない、返済できない場合の対策
住宅ローン払えなくなったら？未払いが払えない、返せない、返済できない場合の対策！住宅ローンが払えなくなったらどうすればいいのでしょうか？夢のマイホーム、まさかこのマイホームを買った時には、住宅ローンが払えなくなるなんて夢にも思わなかったと思います。なぜこうなるのかというと、実はマイホームというのは、...
住宅ローン自己破産後の現実｜老後破産の原因と体験談！
住宅ローン自己破産後の現実老後破産の原因と体験談！「老後破産する時はするし、考えても仕方ない…」こんなふうに考えていませんか？でも、そんなことはありません。落とし穴を知れば、老後破産のリスクは減らせるからです。今回は4つのポイントを紹介します。それさえ知っておけば、老後破産のリスクを減らせます。さて...
住宅ローン審査が通らない理由｜落ちたのはクレジットカード？
住宅ローン審査が通らない理由！落ちたのはクレジットカード？今、住宅ローンは本当に超低金利で1％を切っている商品も多いです。ただ実際に銀行が審査しているのは、1％の金利ではなくて、他に「審査金利」というものを裏で持っています。多くの銀行に10年固定の住宅ローンがありますが、審査金利はこの金利をもとに計...
住宅ローン事前審査複数はダメ？本審査との違いと必要書類は？
住宅ローン事前審査複数はダメ？本審査との違いと必要書類は？住宅ローンの事前審査は、できるだけ契約前、物件を購入する前にしておくのがベストです。ただ、中には事前審査をやらない方がいいケースもあります。例えば、色々な不動産業者に行って事前審査の話をされる度に、その都度何度も事前審査をやっているようなケー...
住宅ローン銀行審査基準と事前・本審査の必要書類！フラット35と中古物件は？
住宅ローンの銀行審査基準と事前・本審査の必要書類！フラット35と中古物件は？住宅ローンの審査には、大きく分けて「人に対する審査」と「物件に対する審査」の2種類があります。人に対する審査としては、「勤務先」「勤務年数」「年収」「現在の借入、過去の借入れの返済履歴」「健康であること（団体信用生命保険）」...
個人事業主の住宅ローン審査｜自営業者の借り換えできる年収対策！
個人事業主の住宅ローン審査自営業者の借り換えできる年収対策！よく個人事業主(自営業者)の方から「節税対策で申告所得額が低くなってしまうと、それによって住宅ローンが借りられなくなるのではないか」というご相談をいただきます。確かに申告所得(年収)があまりにも低いと、住宅ローンの審査に通らないというケース...
住宅ローン借り換え目安・条件｜メリット出る金利差は？デメリットは費用？
住宅ローン借り換え目安・条件メリット出る金利差は？デメリットは費用？住宅ローンの借り換えというのは、今借りている住宅ローンを、違う銀行の違う商品に借り換えることによってメリットを出す仕組みです。どのような場合に借り換えた方お得なのか、その目安・条件は3つあります。まず1つ目の目安・条件は、今、借りて...
会社役員の住宅ローン借り換え｜赤字決算でも審査に通る方法とは？
会社役員の住宅ローン借り換え赤字決算でも審査に通る方法とは？よく会社を経営されている役員の方から、赤字決算のために住宅ローンの借り換えができないという話を聞きます。実際、赤字決算が1期でもあると、住宅ローンを貸してくれない銀行は多いです。ただ、やり方次第では、赤字決算があっても住宅ローンの借り換えが...
住宅ローン審査通らない理由はクレジットカードの滞納(延滞)！
住宅ローン審査に通らない理由はクレジットカードの延滞(滞納)！よく「クレジットカードの支払いで延滞をしてしまったのですが、住宅ローンの借り換え審査には通りますか？」という相談をいただきます。一般的には、住宅ローンの借り換えをする時に、クレジットカードの延滞(滞納)があると借り換えができないことがほと...
住宅ローン借り換えで団体信用生命保険に入らないといくら？
住宅ローン借り換えで団体信用生命保険に入るのと入らないとでいくらお得？住宅ローンの借り換えの際には、団体信用生命保険の扱いについてもぜひ考えていただきたいです。例えば、夫と妻ともに30歳で1歳のお子さんがいる時に、3,600万円の住宅ローンを組んで家を買ったケースで考えてみます。ちょうど5年後、住宅...
住宅ローン借り換えシュミレーション｜金利差で比較計算！
住宅ローン借り換えシュミレーション金利差で比較計算！今、マイナス金利の影響で住宅ローン金利が非常に低くなっています。あなたもこの機会に借り換えしてみようかなと思ったかもしれません。そこで、どれくらい金利差があれば借り換えのメリットがあるのか、金利差で比較して計算・シミュレーションしてみました。例えば...
住宅ローン借り換えは銀行の相談窓口へ！
住宅ローン借り換えは銀行の相談窓口へ！住宅ローンの借り換えについては、特に金利が3％以上で借りている方は、ぜひ一度銀行に相談窓口に行かれることをおすすめします。100万円〜200万円の借り換えメリットを受けることができるケースもありますからね。例えば、家計の見直しで節約とかになると、どうしても食費を...
住宅ローン借り換えできない？50代55歳、60代65歳、70歳は？
住宅ローン借り換えできない？50代55歳、60代65歳、70歳は？50代、55歳など退職が間近になってくると、「あと数年で退職すると年収が下がってしまう。その時にこれまでどおり住宅ローンを返済できるだろうか…」という不安の声をよく聞きます。実際、こうした不安を打ち消すため、少しでも借り換えによって月...
住宅ローン借り換え審査通りやすい方法｜銀行の審査に通らない落ちた人に！
住宅ローン借り換え審査通りやすい方法銀行の審査に通らない落ちた人に！住宅ローンの借り換えを希望して、いくつかの銀行に申し込んでみたものの、すべての銀行の審査で落ちてしまった、しかも、なぜ審査に落ちてしまったのか原因がわからない、そういうことがよくあります。こうした借り換えの審査に通らない理由の1つに...
住宅ローン借り換えで金利変更！金利タイプを比較し固定に見直し！
住宅ローン借り換えで金利変更..金利タイプを比較し固定に見直し！今回は、住宅ローンを借り換える際の金利タイプの変更・見直しについてです。今住宅ローンを借りている方の多くが、以下のような悩みを抱えています。「変動金利で借りているのだけれど、今後もしかしたら金利が上がるかもしれない。なので、今のうちに固...
住宅ローン借り換え相談｜金利メリットで家計の見直しも！
住宅ローン借り換え相談金利メリットで家計の見直しも！現在、世間では、景気が回復しつつあるとか、上向きになってきていると言われています。実際、住宅ローンも影響が出始めてきています。ただ、今なら全然間に合います。これまで、住宅業者や銀行に任せ切りだったあなたも、ここで借り換えのポイントを押さえて、自分自...
住宅ローン金利見直し｜効果とメリットとは？
住宅ローン金利見直し！効果とメリットとは？住宅ローンの見直しというのは、家計の見直しの中でも極めて効果の高いものの1つです。私たちが家計の見直しをするとき、一番負担になるのは心の負担です。例えば、今の主婦の方たちは毎日贅沢せずに、一生懸命家計を切り詰めています。野菜一つをとっても、安いスーパーに買い...
住宅ローン見直し時期｜変動金利の相談と交渉、借り換えとの違い！
住宅ローンの見直し時期は？変動金利の相談と交渉、借り換えとの違い！本日は、「すでに住宅ローンを組んでいる人の見直しができるかどうか」についてのお話しです。住宅ローンの見直しを借り換えという人もいます。借り換えというのは、銀行を変えるやり方です。ここでお話しするのは「見直し」です。見直しというのは、同...
住宅ローン繰り上げ返済時期はこれだ！
住宅ローンの繰り上げ返済時期はこれだ！一番お得で効果が高いのは？「住宅ローンの繰り上げ返済時期はどうするのが一番お得なのか」というお話しです。例えば、3,500万円の住宅ローンを年2％（固定）、返済期間35年で組んだとします。そして、返済方法は一般的な元利均等返済方式で、繰り上げ返済は300万円を返...
住宅ローン繰上げ返済の計算方法と効果！ここがコツ！
住宅ローンの繰上げ返済の計算方法と効果！繰上げ返済のコツとは？住宅ローンの繰り上げ返済には、一部まとまったお金を返済するのと、借り換えする時などに一括で返済するのがあります。ここでは、一部まとまったお金を繰り上げ返済する方について解説していきます。なぜ繰り上げ返済をするのかというと、第一に元金を支払...
住宅ローン繰り上げ返済｜期間短縮・返済額軽減シミュレーション！
住宅ローンの繰り上げ返済期間短縮・返済額軽減シミュレーション！住宅ローンの繰り上げ返済には2つの方法があります。1つは期間短縮、もう1つは返済額軽減です。住宅ローンの返済方法に、最もポピュラーな元利均等返済があります。元金と利息、これをずっと返済していくわけですが、元金が少なくなると当然利息も少なく...
住宅ローン繰り上げ返済で低リスク元本保証の資産運用！
住宅ローンの繰り上げ返済で低リスク元本保証の資産運用！インターネット上で繰り上げ返済すれば無料という銀行があります。もしあなたがその銀行で住宅ローンを借りているのであれば、繰り上げ返済が資産運用になるかもしれません。多くの人が家を買う時には住宅ローンを借りると思います。例えば、住宅ローンを3,000...
住宅ローン繰り上げ返済シミュレーション｜期間短縮と返済額軽減なら？
住宅ローン繰り上げ返済シミュレーション！期間短縮と返済額軽減なら？「住宅ローンを繰り上げ返済しない方がよい」と言われることがあります。その理由は、大きく分けると2つあります。1つは、今の住宅ローン金利が非常に低いので、もっと利回りの良い投資商品を買った方が儲かるというものです。もう1つは、今、生活が...
住宅ローン繰り上げ返済効果｜タイミング時期をフラット35でシミュレーション！
住宅ローンの繰り上げ返済効果とは？タイミング時期をフラット35でシミュレーション！今、すごい低金利の時期ですから、基本的には繰り上げ返済する必要はありません。よくファイナンシャルプランナーやマネー雑誌などでは「繰り上げ返済をどんどんしましょう」という話がありますが、現在の金利状況を考えると、繰り上げ...
フラット35S技術基準AプランBプランの違い｜フラット50とは？
フラット35S技術基準AプランとBプランの違いフラット50とは？フラット35Sも、新築と中古住宅と共通の独自のルールがあります。フラット35Sには、今2種類あります。金利タイプAプランと金利タイプBプランです。いずれも省エネルギー性とか耐震性に優れた住宅を、一定期間金利を引き下げるプランです。まず金...
フラット35融資条件と申し込み流れ！メリット・金利・技術基準は？
フラット35融資条件と申し込み流れ！メリット・金利・技術基準は？主なフラット35のメリットとして、以下の3つがあげられます。1つ目のメリットは、長期固定金利ということです。また、10年ごとの固定金利の選択ができます。決められた期間ずっと固定金利なので、計画が立てやすいとうメリットがあります。2つ目の...
独立行政法人住宅金融支援機構フラット35住宅ローンとは？
独立行政法人住宅金融支援機構のフラット35住宅ローンとは？フラット35はご存知でしょうか？たまにテレビCMでもやっているのですが、これは独立行政法人住宅金融支援機構というところが取り扱っている長期固定の住宅ローンの商品名です。これから家を建てようという人には、引っかかるキーワードだと思います。住宅を...
フラット35メリットデメリット｜安い事務(融資)手数料比較！最安は？
フラット35のメリット・デメリット！安い事務(融資)手数料比較！最安は？フラット35というのは、簡単に言うと、国のお金を使って住宅ローンを借りたい人にそのお金を渡してあげる制度です。あくまでも公的な制度なのですが、銀行など窓口が色々とあります。フラット35のメリットは、固定金利なので、35年後の金利...
住宅ローンフラット35審査基準甘い！年収は収入合算でクリア！
住宅ローンフラット35の審査基準は甘い？年収は収入合算でクリア！あなたもフラット35という商品については、聞いたことがあるかもしれません。フラット35の最大の特徴は、全期間固定金利の商品であることから、借入時に返済期間全体の返済額が確定させられるということにあります。これにより、ライフプランが立てや...
フラット35とフラット35S比較違い｜Aプランとは？金利推移・条件・いつまで？
フラット35とフラット35S比較と違い！Aプランとは？金利推移・条件・いつまで？フラット35Sの「S」は、優良住宅取得支援制度をイメージさせる「SPECIAL(スペシャル)」の頭文字である「S」のことを指しています。フラット35Sに該当する家を新築した場合、5年あるいは10年間当初金利よりマイナス0...
フラット35金利推移予想｜メリットと注意点も！
フラット35金利推移予想メリットと注意点も！フラット35とは、民間の金融機関と住宅金融支援機構（かつての住宅金融公庫です）が提携して提供する最長35年の全期間固定金利の住宅ローンのことです。この住宅ローンを利用するには、建物は一定の技術基準をクリアしなければなりません。また、その内容によって「フラッ...
フラット35からフラット35への借り換え！ダブルフラット住宅ローンとは？
フラット35からフラット35への借り換え！ダブルフラット住宅ローンとは？住宅金融支援機構が2015年の4月から、ダブルフラットという商品を出しています。実はかなり以前からフラット35というのは出ていて、その貸出総額は10兆円くらいになるのですが、過去のフラット35は金利が高いものもあって、これを借り...
フラット35おすすめ？銀行や金融機関、不動産会社が勧めない理由とは！
フラット35はおすすめ？銀行・金融機関・不動産会社が勧めない理由とは！フラット35は、長期固定金利の代表的な住宅ローンです。住宅ローンを組む際に、このフラット35を勧める人は非常に少ないです。銀行など金融機関や、戸建て住宅やマンションなどを販売している不動産会社、あるいは建設会社の担当者と話しをして...
フラット35デメリット｜住宅ローンにおすすめの人は？
フラット35のデメリット！住宅ローンにおすすめの人は？フラット35とは、民間金融機関と住宅金融支援機構が提携して行っている長期固定型の住宅ローンのことです。フラット35のメリットとしては、ずっと固定金利だということがあります。つまり、支払いの金額が上がったり下がったりしないということです。世の中の金...
フラット35のメリット｜おすすめ住宅ローンです！
フラット35のメリットおすすめ住宅ローンです！フラット35とは、民間の金融機関と住宅金融支援機構が提携して提供する長期固定金利住宅ローンです。具体的には、15年以上から借入れができる長期固定金利の住宅ローンです。このフラット35には、4つの大きなメリットがあります。1つ目のメリットは、長期の固定金利...
住宅ローンフラット35とは｜わかりやすく簡単に！
住宅ローンフラット35とは？わかりやすく簡単に！フラット35とは、住宅金融支援機構が民間金融機関と提携して提供している、全期間固定金利型の住宅ローンです。つまり、住宅金融支援機構が直接、私たちに住宅ローンを貸しくれるのではないということです。例えば、地方の金融機関A銀行やB銀行が、それぞれA銀行のフ...
婚姻費用分担請求を払わないなら調停審判強制執行！
婚姻費用の分担請求を払わないなら調停・審判・強制執行！婚姻費用を一旦決めたとしても、それが未払いであった場合、もしその取り決めが単なる当事者間の協議である場合には、直ちに婚姻費用を請求する調停を申し立てた方がいいです。なぜなら、婚姻費用をきちんと支払ってもらうことについて、裁判所は調停の申し立ての日...
婚姻費用算定表と住宅ローン｜別居と離婚の減額計算式！
婚姻費用算定表と住宅ローン住宅ローンがある場合の婚姻費用はいくら？例えば、夫が妻との別居を考えていて、夫が家を出て行く場合、住宅ローンが残っていたら、夫は妻にいくらの婚姻費用を支払うのが適正なのかというのが問題になります。婚姻費用というのは、算定表により適正額が決まります。また、婚姻費用には、衣食住...
離婚後住宅ローンの連帯保証人を解除する方法！
離婚後住宅ローンの連帯保証人を解除する方法とは？家を買う時には、夫婦が共同で色々なことを考えて、共働きであれば一緒に連名の住宅ローンを組むわけです。ケースとしては、連帯債務か連帯保証、あるいはペアローンなどがあります。特に連帯債務や連帯保証のような形で住宅ローンを組んで、後に離婚となってしまった時に...
離婚後住宅ローンの名義変更をする場合の注意点！
離婚後住宅ローンの名義変更をする場合の注意点！妻への名義変更はできるの？離婚後、家の名義を妻に変更して、妻と子供がそのまま住み続け、住宅ローンは夫が返済するというようにするには、どうしたらよいのでしょうか？この場合、3つの問題があります。まず1つ目の問題は、夫の理解が必要になるということです。名義は...
離婚後の住宅ローン｜財産分与と養育費は？
離婚後の住宅ローンはどうなるの？財産分与と養育費は？離婚の際に住宅ローンがどのように考慮されるのかについて、まずは財産分与の場面で住宅ローンを考える必要があります。住宅ローンというのは借金の1つです。財産分与というのは、プラスの財産の他に借金のようなマイナスの財産も考慮して決められます。つまり、財産...
離婚後の住宅ローン｜借り換えと共同名義の注意点！
離婚後住宅ローンはどうなる？借り換えと共同名義の注意点！例えば、離婚して住宅ローンが残っている場合にどうするかということです。もちろん、それはケースバイケースで色々な話があるかと思います。ですが、まず実際に家を売ろうと思ったら、その住宅ローンの残債は、売った値段よりも少なくしておかないと売れないとい...
住宅ローン相談｜家を買う時の注意点はこれだけ！
住宅ローン相談はいつすべき？家を買う時の注意点はこれだけ！ここでは、住宅購入の相談でよく見られる事例を紹介します。住宅購入の相談で、「今自分が買いたいと思っている住宅があって、それが買えるかどうかの資金相談をしたい」というケースがままあります。ただ、そういったケースは、もう契約まで1週間とか2週間と...
住宅ローンの注意点｜将来のトレンド(傾向)を考えよう！
住宅ローンの注意点将来のトレンド(傾向)を考えて家を買う！住宅の取得や住宅ローンを考えた時には、今後のトレンドを把握しておく必要があります。当然のことながら、これから日本の人口はどんどん減っていく方向です。他方、今高齢者がどんどん増えています。今では4人に1人が高齢者ということになっていますが、これ...
住宅ローン条件変更交渉｜金利と月々返済額、返済期間を変えよう！
住宅ローンの条件変更とは？金利と月々返済額、返済期間を交渉！住宅ローンを返済中に、色々な返済の状況をみて、当初に計画した内容では返済が難しいという状況にある場合、条件変更ができます。具体的には、住宅ローンの基本的な内容、例えば、金利や借入金額、最長の借入期間など、そういう基本的な内容以外のものについ...
住宅ローンの提携ローンに注意！
住宅ローンの提携ローンに注意！目先の損特より王道で！家を買う場合には、1つ注意しなければいけないことがあります。おそらく住宅を買う場合、不動産会社の方から「提携しているこんなローンがありますよ」という提携ローンの話があるはずです。その時に出てくる金利は、ほとんどの場合、おそらく変動金利だと思います。...
大手とネット銀行の住宅ローン｜デメリットと審査比較！ミックスも！
大手とネット銀行の住宅ローンデメリットと審査比較！ミックスプランも！大手銀行に口座を持っていないとしても、そこで住宅ローンを借りることは可能です。ただ、その物件が支店のエリア内にあるということが、結構条件になっていたりします。また、サラリーマンなどは当然借りやすいです。自営業者とか中小企業者とか、同...
住宅ローンのキャッシュフロー表・ライフプランとは？
住宅ローンのキャッシュフロー表・ライフプランとは？必要性と注意点！住宅ローンを組んで住宅を購入する場合、ライフプランを作りましょうとか、キャッシュフロー表を作りましょうと言われます。キャッシュフロー表というのは、毎年毎年の収支を、順番に80歳くらいまで見ていったような表になります。キャッシュフロー表...
キャッシュフロー表でシミュレーション｜家計の見直し方法とは？
キャッシュフロー表でシミュレーション！家計の見直し方法とは？家を買う場合には、ライフプランとかキャッシュフロー表を作ればいいという話がありますが、このキャッシュフロー表には、使い方や見る時のポイントがあります。キャッシュフロー表とは、家計の毎年の収入と支出を1年単位でずっと見ていった表になりますが、...
住宅ローンの団体信用生命保険とは｜フラット35・民間生命保険との違い！
住宅ローンの団体信用生命保険とは？フラット35や民間生命保険との違い！マンションや一戸建てを購入する場合、ほとんどの方は住宅ローンを組まれると思います。その住宅ローンの返済途中で、ご主人が死亡または高度障害になってしまった場合、稼ぎ頭のご主人が亡くなられても住宅ローンは残りますので、遺された家族（奥...
住宅ローン団信とは｜保険料と保証料の違いとリスク管理！
住宅ローン団信とは？保険料と保証料の違いとリスク管理！住宅ローンには、団体信用生命保険という保険が自動的に付いています。通常、業界用語で「団信」と呼ばれています。この団体信用生命保険の特徴は、生命保険だということです。ではこの生命保険は何のための保険かというとですが…例えば住宅ローンを3,000万円...
団体信用生命保険住宅ローン｜機構団信に注意し見直しで節約！
団体信用生命保険は住宅ローンに必須機構団信に注意！保険の見直しで節約も！団体信用生命保険というのは、住宅ローンを組むことが条件なのですが、要は住宅ローンの中に生命保険がセットされているものです。ただそれだけの話です。つまり、もしご主人（主債務者）に万が一のことがあったら、すべてその保険から住宅ローン...
土地売れないと家の価値ゼロ｜住宅ローンで不動産投資！リスクは？
土地売れないと家の価値はゼロ！住宅ローンで不動産投資！リスクは？実際にあった事例なのですが、そこそこ人気の地域で、40坪くらいの土地で6,000万円くらいの値段が付いていて、駅から徒歩20分くらいの距離のある土地でした。この土地に実際に上物を建てて将来どこかの時点で売る段階になった時に、本当に買う人...
住宅ローン破綻事例・実例｜退職金の一括返済で完済、年齢は？
住宅ローン破綻の事例・実例！退職金の一括返済で完済は？年齢は？住宅ローンが破綻する場合は、色々な事例・実例があると思います。代表的なものとしては、離婚に伴ってローンが返済できなくなったり、あるいは親の介護で仕事を辞めなくてはいけなくなって破綻する事例・実例があります。また、会社の業績が悪化して減収に...
住宅ローンは返済負担率とボーナス・繰り上げ返済に注意！
住宅ローンは返済負担率とボーナス返済繰り上げ返済にも注意！よく住宅ローンはいくらまで借りれるかという1つの基準としてあるのは、例えば、「年収が400万円未満の場合は返済比率が30％までは大丈夫ですよ」とか「年収が400万円を超えると35％まではOKですよ」など、こうした基準のようなものがあります。で...
住宅ローンの固定金利選択型とは？
住宅ローンの固定金利選択型とは？固定金利終了後の金利に注意！住宅 ローンの固定金利選択型というのは、当初2年、3年、5年、10年間は固定金利で、その後は変動金利になるものです。また、ある期間で再び変動金利から固定金利に切り替えられたりするものもあります。実際、ローンを変動から固定に切り替えるものや、...
住宅ローンフラット35とは｜デメリットと注意点！
住宅ローンフラット35とは？フラット35のデメリットと注意点！フラット35というのは、35年固定金利で借りられる住宅ローンのことです。住宅金融支援機構（かつての住宅金融公庫）が各金融機関に提供している形になっています。要は、住宅金融支援機構と民間の金融機関が提携してできた住宅ローンです。ただ、それぞ...
住宅ローン金利は固定変動どっち？早めに長期固定に借り換え！
住宅ローン金利は固定と変動どっち？早めに長期固定金利に借り換え！住宅ローンの金利を選ぶ場合、固定金利と変動金利のどっちにするか迷われると思います。個人的には、長期の固定金利を選ぶことをおすすめします。もちろん、金利のことに詳しかったり敏感な人、あるいは借入額が少ない人などは変動金利でもいいと思います...
住宅ローン変動金利下がらない！今後の推移に注意！
住宅ローンの変動金利は下がらない！今後の推移に注意！初めに住宅を買う時には、住宅を販売する不動産業者から買うわけですが、この時にどうしても変動金利の住宅ローンを勧められるケースが非常に多いです。変動金利で借りている人は8割というデータもあります。ちなみに、変動金利というのは、世の中の金利が上がると自...
住宅ローン変動金利リスク｜仕組みと今後の固定との比較！
住宅ローン変動金利のリスクとは？仕組みと今後の固定金利との比較！ここでは、変動金利は危険だという話をしたいと思います。変動金利というのは、世の中の金利に合わせて上がったり下がったりする金利です。一方、固定金利というのは、世の中の金利が上がろうが下がろうが、常に一定の金利です。現在のような金利の低い時...
住宅ローン借り換えとは｜メリットはある条件を目安にシミュレーション！
住宅ローン借り換えとは？メリットはある条件を目安にシミュレーションを！住宅ローンの借り換えをした方がメリットがあるかどうかは、次の3つの条件を目安にするとよいです。その3つの条件とは、「住宅ローンの返済期間が10年以上残っているか」「借り換えた時に金利の差が1％あるか」「残っている借金が1,000万...
住宅ローン借り換え時期とタイミング、審査の注意点！
住宅ローン借り換え時期とタイミング！審査の注意点は？住宅ローンを借りる時期といったら、一般的には30代のイメージがあるかもしれません。そういった時期は住宅ローンを借りるということに、あまり問題がない時期だと思います。例えば、どこかで借金の返済が滞っているとか、給料が下がったとか、あまりそういったこと...
住宅ローン火災保険安くする方法！省令準耐火構造建物とは？
住宅ローンの火災保険を安くする方法！省令準耐火構造建物とは？家を買う時には住宅ローンを利用されると思いますが、住宅ローンを利用する場合には火災保険に加入することが必須になっています。銀行などからも火災保険に入って下さいと言われます。ちなみに、この火災保険の相場はかなり高額です。基本的に35年間など何...
住宅ローン借入額いくら？年収と教育費を考慮！
住宅ローンの借入額はいくらにすべき？年収と教育費を考慮した場合は？教育費については、高校を出た後、大学や専門学校などに子供が進学する場合、結構なお金がかかってくることはご存知だと思います。住宅ローンを返済しながら、それらのお金をきちんと払っていけるのかどうか、というのは大きな不安だと思います。では、...
住宅ローン繰り上げ返済と返済期間短縮しないで！
住宅ローンの繰り上げ返済と返済期間短縮はしないで！住宅ローンを決めるときに悩むポイントの1つに「何年で返済しようか？」というのがあると思います。一般的には定年、要は収入を得られる期間で終わらせておくのが理想的と言われています。例えば、定年が60歳なら60歳までに返済を終わらせてしまうのが理想的という...
住宅ローンつなぎ融資金利計算方法と注意点とは？
住宅ローンつなぎ融資金利計算方法と注意点！つなぎ融資とは？住宅ローンつなぎ融資とは、土地の購入や建物の着工金・中間金などに融資が必要な場合に利用するローンのことです。つなぎ融資もローンであり、お金を借りるので、利息がかかります。では、その利息は一体いくらなのでしょうか？例えば、つなぎ融資の金利が3％...
住宅ローン払えない場合｜家を売る？貸す？
住宅ローン払えない場合！家を売る？貸す？家を買う時には、ほとんどの人が住宅ローンを利用します。住宅ローンを利用する人の多くが、「払っていけるのかどうか」という不安を抱えています。そのような不安を抱えたまま家を買ってしまう理由の1つには「いざ住宅ローンが払えないとなったら家を売ればいい」という考えがあ...
住宅ローン借入額いくらまで｜年収5倍と返済負担率25％のウソ！
住宅ローン借入額はいくらまでにすべき？年収5倍と返済負担率25％のウソ！あなたが家を買う際に住宅ローンを利用するのであれば、「借入額をいくらにすべきか」ということに大きく悩まれると思います。本を読んだりインターネットで調べたりすると、よく「年収の5倍以内にすべき」とか「返済負担率が25％以内なら大丈...
住宅ローン借入額の目安｜なぜ多目がいいの？年齢・時期は？
住宅ローン借入額の目安！なぜ多目がいいの？年齢・時期は？身の丈以上に住宅ローンを借りすぎてしまったとなると、将来住宅ローンが払えなくなって、最悪家を失うことになったり、家族がバラバラになったり、ということがあります。それを避けるために、あなたも「どこまでだったら借りても大丈夫か」ということを心配した...
住宅ローン保証料とは｜一括より分割、抵当権設定でお得に！
住宅ローンの保証料とは？一括より分割、抵当権設定でお得に！フラット35ではない銀行の住宅ローンを借りる場合は、ほぼどこでも保証料というお金がかかります。あなたは住宅ローンを借りて返済をしていくわけですが、借りすぎていたり、病気で働けなくなって収入が激減したりして、万が一払えなくなった場合には、銀行が...
住宅ローン失敗実例｜月々返済額で離婚！
住宅ローン失敗実例月々返済額だけ考えると離婚危機に！家を買う際、多くの人が住宅ローンを利用します。住宅ローンというのは大きな決定ですから、住宅ローンの返済ばかりに目がいきがちです。ところが、この時に住宅ローンの返済額しか見ていないと、大きな失敗を招くことにもなりかねません。家を買った後に発生する出費...
住宅ローンで車購入できる？
住宅ローンで車購入できる？今回は、住宅ローンと車の購入についてのお話です。例えば、住宅ローンを組む際に、車の購入代金200万円を上乗せして借りるということはできるのでしょうか？実際、家具や家電、車の購入代金を上乗せして住宅ローンを借りたという話もよく耳にします。現実問題としては、やはりこれは規則上や...
住宅ローンに車ローン組み込みはできるの？家具家電代は？
住宅ローンに車ローン組み込みはできるの？家具家電代は？頭金が上手く貯まっていないとか、家を買う時に車のローンが残っていて、クルマのローンの返済と住宅ローンの返済をするのはきついとか、そういった場合に、住宅ローンに組み込んで借りられないかどうかと悩んでいる人も少なくありません。もしかしたらあなたも、そ...
住宅ローン金利比較と選び方｜諸費用(手数料、保証料)がキモ！
住宅ローン金利比較と選び方とは？諸費用(手数料、保証料)がキモ！住宅ローンを比較するのは、あなたが大きな損をしないためです。大きなお金をドブに捨てなくていいように、住宅ローンを比較して最も有利なものを選ぶ必要があるのです。では、もし比較しないで住宅ローンを選んでしまったら、どれくらい損をしてしまうの...
住宅ローン基準金利と優遇金利｜固定か変動か
住宅ローンの基準金利と優遇金利とは？固定か変動か？住宅ローンの金利表示には、2種類あります。それが基準金利と優遇金利です。金純金利というのは、いわゆる定価、大元の金利になります。一方、優遇金利というのは、キャンペーン金利です。このキャンペーン金利は、ほとんどの場合で借りてから何年間はマイナスしてくれ...
住宅ローン金利引き下げ交渉｜金利確定と上昇の時期と影響は？
住宅ローン金利の引き下げ交渉術！金利確定と上昇の時期と影響は？実は住宅ローンの金利というのは、交渉によって引き下げることが可能です。ホームページや店頭には、例えば10年固定1.5％とか1.3％というように記載されていますが、この金利は引き下げることが可能です。では、どう引き下げるのかというと、これは...
住宅ローン相談無料のFP・ハウスメーカー・工務店・銀行に注意！
住宅ローンの相談は無料でもFP・ハウスメーカー・工務店・銀行は要注意！あなたは家を建てるために、どこのハウスメーカーや工務店に依頼するか考えているかもしれません。でも、「どのハウスメーカーや工務店を選べばいいのかわからない」と悩まれているかもしれません。個人的にここが絶対に良いですよとは言えないので...
住宅ローン審査通らない理由｜通ったらそれでいいの？
住宅ローン審査に通らない理由とは？審査に通ったらそれでいいの？住宅ローンを利用する場合は、その審査に通らないと家を買うことができません。なので、審査に通ることも大切です。ですが、意外に見落としていることで審査に通らないということがあります。どういうケースかというと…最近は、携帯電話やスマホの引き落と...
住宅ローン返済不安解消！払えるか返せるか不安になってきたら？
住宅ローン返済の不安解消！払えるか返せるか不安になってきたら？家を買う際、多くの方が住宅ローンを利用すると思います。一方で、住宅ローン返済が不安で家を買うことを躊躇してしてしまう方も多いです。それでは、なぜ住宅ローン返済を不安に感じるのでしょうか？それは、将来のことが漠然としすぎていてわからないから...
住宅ローン団体信用生命保険の審査と告知書対策！
住宅ローンの団体信用生命保険の審査と告知書対策！団体信用生命保険とは何かというと、住宅ローンを借りている人で万が一亡くなったりした場合に、住宅ローンの支払いを免除してくれる保険です。要は、例えば、ご主人の名義で住宅ローンを借りている場合、そのご主人が万が一の何かで亡くなってしまった時には、その後住宅...
住宅ローンフラット35とは｜金利比較と団体信用生命保険に収入保障保険！
住宅ローンフラット35とは？金利比較と団体信用生命保険に収入保障保険！フラット35というのは、代表的な全期間固定金利型住宅ローンです。これは、住宅金融支援機構というところがやっていて、全国の銀行や金融機関がその代理店をしています。フラット35という名称で、どこでも同じように取り扱っているので間違えや...
家を建てる費用で予算オーバーせずに予算を増やす方法！
家を建てる費用で予算オーバーせずに予算を増やす方法！家を買うに当たり予算を考えることはとても大切です。予算を超えた買い物をしてしまうと、将来住宅ローン返済に困って生活がカツカツになったり、最悪払えなくなって、家を手放して借金だけが残るというようなことにもなりかねないからです。予算をオーバーしてしまっ...
元利均等返済と元金均等返済の違い｜預金連動型など他の金利型住宅ローン比較！
元利均等返済と元金均等返済の違い預金連動型など他の金利型住宅ローン比較！元利均等返済とは？住宅ローンの返済方法というのは、「元利均等返済」「元金均等返済」の2種類あります。ただ実際には、これらのうち「元利均等返済」を選んで返済されるケースがほとんどになります。元利均等返済とはどのような返済方法かとい...
日本一番安い家を建てる方法｜安くていい土地を買う＆建てたい！
日本で一番安い家を建てる方法..安くていい土地を買う＆建てたい！誰でも、いい家をより安く買いたいと思いますよね。では、日本で一番安い家とはどんな家なのでしょうか？安い家というと目先の値段です。1,000万円とか2,000万円とか1,500万円など、その購入価格が安い家というのを想像するかもしれません...
住宅ローン頭金目安いくら？マイホームを頭金なしで購入！
住宅ローンの頭金目安はいくら？マイホームを頭金なしで購入！あなたは今、マイホームを買うために、一生懸命頭金を貯めているかもしれません。インターネットや書籍を見ると、頭金を貯めることが大切だとか、頭金は最低2割とか、諸費用も含めたら3割は必要だと書かれています。そういった情報を目にして頭金を貯めるよう...
家を買う時の注意点｜買う前の準備と住宅ローン以外の費用とは？
家を買う時の注意点！買う前の準備と住宅ローン以外の費用とは？あなたがこれから家を買う際に、1つ選ぶとしたら何を選びますか？1つ目は、あなたにとって最も理想的な土地（広さ、立地など）が手に入ること。2つ目は、最も理想的な建物（広さ、建築メーカー、設備など）を手に入れること。3つ目は、絶対にお金で失敗し...
持ち家賃貸比較｜家を買うか賃貸かどっちが得？
持ち家賃貸比較！家を買うか賃貸かどっちが得？家賃というと、掛け捨ての感じがするのでもったいない、同じお金を支払うのなら住宅ローンを借りて家を買った方が得なのではないか、そう思われる方が多いと思います。もしかしたら、あなたもそう思われているかもしれません。単純に考えるとそうなのです。家賃というのは家主...
家を買う時の注意点！住宅ローン返済額と金利のウソ！
家を買う時の注意点！広告チラシの住宅ローン返済額と金利のウソ？あなたも「家賃並みの支払いで家が買える」という広告を見たことがあるのではないでしょうか？アパートやマンションのポストにチラシが入っていたり、新聞の折り込みチラシや雑誌の広告など、よく目にすると思います。そういったチラシを目にすると、「家賃...